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賃貸用語集

契約について

【契約期間】

基本的には2年間の契約で、更新が可能。

【連帯保証人】

借主に何かあったときに代わりに賃料の支払いや、その他責任を負う人のこと。賃貸契約ではほとんどの必要で、親族でご用意頂くのが原則。

【重要事項説明】

契約の際に宅地建物取引主任者が契約の内容、建物の内容、条件、特約等を、書面にして説明をすること。

【現状回復】

退去時に、入居時の状態に部屋を戻すこと。原則として経年変化や通常の生活による磨耗は貸主側の負担で、借主の故意・過失によって汚損・損壊したものや、部屋のクリーニング代が請求されるのが一般的。しかし、契約に特約があれば、その内容が妥当で借主の同意がある限り優先されるので、契約時によく確認が必要。

【入居審査】

賃貸借契約申し込み後に行われるもので、家賃支払い能力や住人としての適性を貸主・管理会社がチェックすること。

費用について

【初期費用】

契約時にかかる費用。礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、火災保険料などで、一般的には「家賃の約6カ月分」が目安といわれている。

【礼金】

契約時に大家さんに謝礼として支払うお金で、家賃の1～2カ月分を支払う。敷金と違い、退去時も返還されない。

【敷金】

賃貸借契約で、借主が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを担保するために、家主に対して預けるお金のこと。契約が終了した時、滞納や修理が必要な損害を差し引き返還されるのが原則。常識的な使い方で経年変化した分の改装費まで借り手が負担する義務はない。しかし、契約に特約があれば、その内容が妥当で借主の同意がある限り優先されるので、契約時によく確認が必要。

【仲介手数料】

契約を仲介した不動産会社に支払う手数料。家賃の1カ月分（共益費・管理費は除く）＋消費税が上限。

【前家賃、日割家賃】

入居前でも契約がすめば家賃が発生するので、入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を日割りで先払いする。

【入居者総合保険】

通常は火災だけではなく、建物の使用にあたって日常的に潜む危険を担保すべく、各種特通常は火災だけではなく、建物の使用にあたって日常的に潜む危険を保障すべく、各種特約によりまとめられた保険があります。賃貸の場合、火災よりも賃借人の不注意による「水漏れ事故」や、「部屋の一部や建物が壊れた」などといったような事故や事件のほうが日常的に発生しやすく、『階下の人の電化製品をだめにしてしまった』等、損害も無視できない範囲ですので、総合的な保険に加入して頂き、被害者・加害者ともにトラブルを最小限にとどめるため用意されています。

【共益費】

賃貸集合住宅等で、家賃とは別に毎月支払う費用のこと。建物全体の清掃や補修、浄化槽の場合はその汲取りにかかる費用や、共用部分に関する付加使用料に相当する。

【更新料】

賃貸契約は一般的に2年ごとに更新され、契約期間が満了して引き続きそのまま住む場合に支払うもの。家賃の1カ月分が相場。

【更新事務手数料】

賃貸契約を更新する際、不動産会社へ支払う更新事務手続きの手数料。書類の作成や、保険の更新手続きにかかる費用。

建物について

【アパート】

一般に木造や軽量鉄骨造などで2階建て以下の共同住宅。

【マンション】

鉄筋コンクリート（RC）造、鉄骨鉄筋コンクリート造などの耐火構造の建物。アパートに比べ、一般的に防音効果に優れている。

【一戸建て】

土地・建物とも1戸ごとに独立した住宅。

【メゾネット】

住戸内が２層に分かれていて、内階段で結ばれている。ご自身で上下を使用できるため、騒音の面等で心配な型にはお勧め。